Nos últimos anos tenho estudado bastante o desenvolvimento do mercado imobiliário no Brasil, e estou muito surpreso com os valores que estou encontrando, de fevereiro de 2008 a novembro de 2011 os preços subiram em média 110%, nada comparado a qualquer outra aplicação no mercado financeiro, um excelente investimento.
O problema é que a relação PIB x renda per capita ficaram muito longe destes aumentos e o que tenho visto é muitas pessoas comprarem imóveis na planta por empolgação e não conseguirem honrar seus compromissos após novembro de 2011, e este nr. vem aumentando demasiadamente. Para mim está claro que os preços dos imóveis estão além do que deveriam valer e em algum momento eles vão ter que baixar, não é por achismo, é simplesmente por uma regra básica em economia: demanda x procura, para os investidores vorazes de plantão, a dica é básica: cautela.
Vou dar um exemplo do local onde moro: Osasco, no ano passado foi lançado o empreendimento Jardins do Brasil com o valor médio de m2 a R$ 6.000, muitos que compraram estão tendo que devolver e entrar com processo contra a construtora, tenho diversos exemplos de pessoas assim...hoje está ao valor médio de R$ 7.000/m2 e ainda não venderam tudo...é claro e óbvio que não vale isto e você ainda está pagando por um apartamento na planta, financeiramente um péssimo negócio.
Outro exemplo é o recém lançado condomínio Bussocaba da Gafisa em frente a entrada do Bradesco na Cidade de Deus em Osasco, onde era a Adamas, lá vc encontrar apartamentos com valor médio o m2 no valor de R$ 7.000, um mico, quem investir R$ 7.000/m2 em Osasco hoje, eu sinto em lhe dizer, vai perder muito dinheiro e a conta é básica, não precisa ser especialista, é uma simples relação entre PIB x renda per capita x preço dos imóveis...o filme já foi visto antes nos EUA a 5 anos atras no sub prime, tudo bem que os financiamentos estavam a 116% do PIB, diferentemente do Brasil que está em torno de 35%, mas nesta derrocada, não consigo ver retorno...a bomba vai estourar em algum momento....
Como se não bastasse tudo isto, tem hotel lançando na Av. dos autonomistas quartos a R$ 18.000/m2, o IBIS partiu para o absurdo, é pasmem, tem gente comprando. Bom, o que eu posso desejar boa sorte aos investidores vorazes...
Quer mais exemplos de cair o queixo no Brasil, deem uma olhada abaixo:
- Então, quer morar nesse lindo apartamento de 3 quartos em um Golf Club em NY???
quanto?? um milhão?? Não!!!
Somente US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)
se você preferir, pode comprar essa casa no bairro Guarani em Belo Horizonte
Quer comparar as regiões no streetview??
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E ai? Estamos ricos??
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Fonte: http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolw
http://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732
Postado há 6 minutes ago por WagnerMarcadores: Belo Horizonte bolha imobiliária New York
- Que tal comprar uma casa por R$ 51.000,00???
Não vai querer uma mansão, né, mas é possível.
Essa casa de 3 quartos em Minneapolis está sendo ofertada por este valor...
passeadinha na vizinhança...
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E no Brasil?? Olha, consegues também!!
É possível comprar essa casa na "comunidade pacificada" em Vila Isabel de BARBADA pelo mesmo preço!!!! Incrível não??
Outra grande vantagem segundo o anúncio é a proximidade de hospitais, o que pode ser útil caso o status de pacificada mude né??
Fonte:
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/casa_em_vila_isabel__comunidade_pacificada__23418619.htm?
http://www.trulia.com/property/3128501119-401-37th-Ave-N-Minneapolis-MN-55412#photo-2 - Então, essa casa simples de 2 quartos em Nashville - Tennessee,
dá uma olhadinha na vizinhança...
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- Olhe essa casa na de 3 quartos na cidade de Baltimore - Maryland
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clica aí no street view... dá pra dar uma passeadinha... kkkk
Você pode comprá-la ou... já que estamos ricos.. se preferir.. comprar essa outra em Jardim Sta Clara - Guarulhos-SP
ah... quanto custa... Ambas em torno de R$ 400.000,00...
Escolha difícil, não?
Agora me explica, esse pessoalzinho que ta comprando "pra investir" tem noção disso??
Fonte:
http://www.trulia.com/property/3136568970-3803-Edgewood-Rd-Baltimore-MD-21215#photo-9
http://www.webcasas.com.br/casa-residencial/jardim-santa-clara/guarulhos/sp/1536878/?tiponegocioid=1 - Que tal analisarmos uma das regiões mais tranquilas dos EUA? o estado de Wisconsin é famoso por vários atributos.... entre eles o famoso queijo o Green Bay (time de futebol americano).
Olhe essa bela casa esta na cidade de Milwaukee
da uma olhadinha na vizinhança... - A pedido de uns dos frequentadores do www.bolhaimobiliaria.com...
Segundo ele, Omaha - Nebrasca, é uma das cidades com menor desemprego nos EUA e com melhor renda.
Essa casa de 4 quartos e 3 banheiros custa US$ 119.000,00 (torno de R$ 273.000,00)
Se quiserem dar uma olhada na vizinhança...
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Juntando um bocadinho + de $$ você vai conseguir comprar esse lindo imóvel de 4 quartos em Santarém - Pará
para compararmos a vizinhança...
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Já que tem tanto $$ sobrando, estamos ricos né?
Fonte:
http://www.bomnegocio.com/para/regiao_de_santarem/casa_13x9__4_quartos_com_1_suite__terreno_20x30_20535492.htm
http://www.trulia.com/property/3133208122-3124-N-49th-St-Omaha-NE-68104 - Então, quer morar nesse lindo apartamento de 3 quartos em um Golf Club em NY???
quanto?? um milhão?? Não!!!
Somente US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)
se você preferir, pode comprar essa casa no bairro Guarani em Belo Horizonte
Quer comparar as regiões no streetview??
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E ai? Estamos ricos??
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Fonte: http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolw
http://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732 - Já rodou o país a
loucuraótima ideia do AP de 19 m2 na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo.
Adoideirainspiração veio dos imóveis em Tokio - Japão.
Este grande e confortável AP pode ser comprado por R$ 266.000,00
Quanto será que custa um ap de um quarto em Tokio??
Esse de 35 m2 custa US$ 68.000,00 (+ ou - R$ 156.000,00)... ou seja... bem maior que o de Sampa e BEM MAIS BARATO!!
E aí? estamos ricos??
Fontes:
http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/10/04/inspirada-em-toquio-construtora-lanca-apartamento-de-19m-em-sao-paulo.htm
http://www.tokyoapartment.com/en/forsale/view/92179 - Então, vamos ver esse lindo imóvel de 3 quartos e 125 m2 em Las Vegas...
Q
Esta casa pode ser comprada por US$ 90.000,00
(+ ou - R$ 207.000,00)Juntando um pouquinho mais de $$$ você consegue comprar esse linda casa cerca de 10 min do centro de Recife - PEE aí? Estamos ricos?Fontes: - Essa casa de 3 quartos em Phoenix, AZ pode ser comprada por US$ 100.000,00 (+ ou - R$ 230.000,00)próxima a boa escolas, shoppings e restaurantes...
por este mesmo valor, podemos comprar essa casa na Vila Guaíra - Curitiba - PR
E aí? Estamos ricos??
Fontes:
http://www.trulia.com/property/3117970571-7953-W-Coolidge-St-Phoenix-AZ-85033#photo-11
http://curitiba.olx.com.br/excelente-terreno-220m2-bem-localizado-com-casas-de-alvenaria-iid-512668917 - A pedido... comparação com imóveis de Portugal...
Essa casa em Silveira / Lisboa... há poucos minutos da praia , construída em 2008, podemos comprar por 107.000 € o que hoje dá uns R$ 332.000,00 (com toda desvalorização do nosso real)
por este mesmo valor conseguimos comprar em Santo André - SP
percebeu a diferença?? Não??
Fontes:
http://casa.sapo.pt/Moradia-T3-Venda-Torres-Vedras-Silveira-tem.Logradouro,Cozinha-Equipada-e3fc36f3-9ce6-4df0-addb-386ab9319597.html?pn=4
http://santoandre.olx.com.br/casa-com-3-dormitorios-iid-561394840 - Tá certo que Detroit está em crise, mas ainda assim é uma cidade que tem melhor infraestrutura que muitas cidades brasileiras... vamos comparar essa casa em Detroit por US$ 45.000,00 (SIM só isso!!), tá certo que precisa de reformas... mas... é somente R$ R$ 105.000,00
pelo mesmo valor podemos comprar esse imóvel em Cajazeiras - Salvador - BA
por pior que seja a crise de Detroit... acho que a diferença ficou gritante, não??
E aí? estamos ricos?
http://salvador.olx.com.br/casa-a-vista-em-cajazeiras-x-com-dois-quartos-iid-559914823
http://www.trulia.com/property/3107424752-18600-Revere-St-Detroit-MI-48234#photo-1 - Aparamentos novos... boa comparação não é? Já que o custo da mão-de-obra no Brasil é bem mais baixo que o dos EUA, provavelmente construiremos de forma mais barata, certo??Errado!!!!AP novinho em folha em Chicago.... 3 quartos, 185 m2 com aquecimento, garagem, refrigerador, com sacada, pátio e área de lazer...Estamos falando de CHICAGO, uma das cidades mais ricas dos EUA, quanto custa??US$ 549.000,00 ( + ou - R$ 1.200,00)... tá caro? sim, mas estamos falando de CHICAGO....Vamos comparar com um empreendimento novo em Brasília do mesmo tamanho...
preço do de Brasília?? R$ 2.123.605,00... dá quase para comprar 2 em Chicago.... - Vamos analisar a terra do GREY'S ANATOMY...
Essa casa de 210 m2 com uma bela vista, já vendida, estava sendo ofertada por US$ 350.000,00 ( + ou - R$ 800.000,00)
por este mesmo valor e tamanho conseguimos comprar essa casa em Jardim Diadema - Diadema - SP - Vamos analisar a CAPITAL DO MUNDO -> New York City...
Sendo a capital econômica, financeira e cultural, é de se pensar que essa cidade concentra as maiores fortunas do mundo, logo, todos sabemos que os imóveis lá não são baratos, quem não quer morar perto de tudo...
De qualquer forma, vamos analisar esse apartamento no Upper West Side na Broadway com West 108th...
é um ap de 2 quartos de 90 m2 no valor de US$ 689.000,00 o que dá em torno de R$ 1.500.000,00... - O que você prefere, morar em Caçapava SP ou na França??
Casa de R$ 492000 na França
pelo mesmo preço em Caçapava SP - CASA DE 4 QUARTOS, 254 M2 EM MIAMI R$ 920.000,00 (DÓLAR 2,30)
EM FLORIANOPOLIS - SC pelo mesmo preço...
igualzinho né??? bolha imobiliária???
fonte: http://www.imovelweb.com.br/venda/sc/florianopolis/imovel/ingleses-1001701040
http://www.trulia.com/property/3136668924-15468-Southwes-24-Ter-Miami-FL-33185#photo-5 - AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGO
VALOR R$ 126.270,00
pelo mesmo valor no Tatuapé SP....
APTO 1 dormitório, 35 m2....
] 919 MORGAN AVE MN
PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,004 quartos - 140 m2
Fonte: http://www.trulia.com/property/42608730-919-Morgan-Ave-N-Minneapolis-MN-55411#photo-6pelo mesmo valor em Campinas...
CASA - VILA INDUSTRIAL
R$ 245.000,00
bolha imobiliária??? tira suas próprias conclusões....
EM FLORIANOPOLIS - SC pelo mesmo preço...
igualzinho né??? bolha imobiliária???
fonte: http://www.imovelweb.com.br/venda/sc/florianopolis/imovel/ingleses-1001701040
http://www.trulia.com/property/3136668924-15468-Southwes-24-Ter-Miami-FL-33185#photo-5-
AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGO
VALOR R$ 126.270,00
pelo mesmo valor no Tatuapé SP....
APTO 1 dormitório, 35 m2....
]
919 MORGAN AVE MN
PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,004 quartos - 140 m2
Fonte: http://www.trulia.com/property/42608730-919-Morgan-Ave-N-Minneapolis-MN-55411#photo-6
pelo mesmo valor em Campinas...
CASA - VILA INDUSTRIAL
R$ 245.000,00
bolha imobiliária??? tira suas próprias conclusões....
