Meus Caros(as) Amigos(as),
Nos últimos anos tenho estudado bastante o desenvolvimento do mercado imobiliário no Brasil, e estou muito surpreso com os valores que estou encontrando, de fevereiro de 2008 a novembro de 2011 os preços subiram em média 110%, nada comparado a qualquer outra aplicação no mercado financeiro, um excelente investimento.
O problema é que a relação PIB x renda per capita ficaram muito longe destes aumentos e o que tenho visto é muitas pessoas comprarem imóveis na planta por empolgação e não conseguirem honrar seus compromissos após novembro de 2011, e este nr. vem aumentando demasiadamente. Para mim está claro que os preços dos imóveis estão além do que deveriam valer e em algum momento eles vão ter que baixar, não é por achismo, é simplesmente por uma regra básica em economia: demanda x procura, para os investidores vorazes de plantão, a dica é básica: cautela.
Vou dar um exemplo do local onde moro: Osasco, no ano passado foi lançado o empreendimento Jardins do Brasil com o valor médio de m2 a R$ 6.000, muitos que compraram estão tendo que devolver e entrar com processo contra a construtora, tenho diversos exemplos de pessoas assim...hoje está ao valor médio de R$ 7.000/m2 e ainda não venderam tudo...é claro e óbvio que não vale isto e você ainda está pagando por um apartamento na planta, financeiramente um péssimo negócio.
Outro exemplo é o recém lançado condomínio Bussocaba da Gafisa em frente a entrada do Bradesco na Cidade de Deus em Osasco, onde era a Adamas, lá vc encontrar apartamentos com valor médio o m2 no valor de R$ 7.000, um mico, quem investir R$ 7.000/m2 em Osasco hoje, eu sinto em lhe dizer, vai perder muito dinheiro e a conta é básica, não precisa ser especialista, é uma simples relação entre PIB x renda per capita x preço dos imóveis...o filme já foi visto antes nos EUA a 5 anos atras no sub prime, tudo bem que os financiamentos estavam a 116% do PIB, diferentemente do Brasil que está em torno de 35%, mas nesta derrocada, não consigo ver retorno...a bomba vai estourar em algum momento....
Como se não bastasse tudo isto, tem hotel lançando na Av. dos autonomistas quartos a R$ 18.000/m2, o IBIS partiu para o absurdo, é pasmem, tem gente comprando. Bom, o que eu posso desejar boa sorte aos investidores vorazes...
Quer mais exemplos de cair o queixo no Brasil, deem uma olhada abaixo:
-
Então, quer morar nesse lindo apartamento de
3 quartos em um
Golf Club em NY???
quanto?? um milhão?? Não!!!
Somente
US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)
se você preferir, pode comprar essa casa no bairro Guarani em
Belo Horizonte
Quer
comparar as regiões no
streetview??
Exibir mapa ampliado
E ai? Estamos ricos??
Exibir mapa ampliado
Fonte:
http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolw
http://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732
Postado há
6 minutes ago por Wagner
Marcadores:
Belo Horizonte bolha imobiliária New York
Que tal comprar uma casa por
R$ 51.000,00???Não vai querer uma mansão, né, mas é possível.
Essa casa de
3 quartos em Minneapolis está sendo ofertada por este valor...
passeadinha na vizinhança...Exibir mapa ampliadoE no
Brasil?? Olha,
consegues também!!É possível comprar essa casa na "comunidade pacificada" em Vila Isabel
de BARBADA pelo mesmo preço!!!! Incrível não??
Outra grande vantagem segundo o anúncio é a proximidade de hospitais,
o que pode ser útil caso o status de pacificada mude né??Fonte:
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/casa_em_vila_isabel__comunidade_pacificada__23418619.htm?http://www.trulia.com/property/3128501119-401-37th-Ave-N-Minneapolis-MN-55412#photo-2
Postado há
3 hours ago por Wagner
Então, essa
casa simples de 2 quartos em
Nashville - Tennessee,
dá uma olhadinha na vizinhança...
Exibir mapa ampliado
Olhe essa casa na de 3 quartos na cidade de
Baltimore - Maryland
Exibir mapa ampliadoclica aí no street view... dá pra dar uma passeadinha... kkkk
Você pode comprá-la ou...
já que estamos ricos.. se preferir.. comprar essa outra em
Jardim Sta Clara - Guarulhos-SP
ah... quanto custa... Ambas em torno de
R$ 400.000,00...Escolha difícil,
não?
Agora me explica, esse pessoalzinho que ta comprando "pra investir" tem noção disso??
Fonte:
http://www.trulia.com/property/3136568970-3803-Edgewood-Rd-Baltimore-MD-21215#photo-9http://www.webcasas.com.br/casa-residencial/jardim-santa-clara/guarulhos/sp/1536878/?tiponegocioid=1
Postado há
7 hours ago por Wagner
Que tal analisarmos uma das regiões mais tranquilas dos EUA? o estado de
Wisconsin é famoso por vários atributos.... entre eles o famoso queijo o
Green Bay (time de futebol americano).
Olhe essa bela casa esta na cidade de
Milwaukee
da uma olhadinha na
vizinhança...
A pedido de uns dos frequentadores do
www.bolhaimobiliaria.com...
Segundo ele,
Omaha - Nebrasca, é uma das cidades com menor desemprego nos EUA e com melhor renda.
Essa casa de 4 quartos e 3 banheiros custa
US$ 119.000,00 (torno de R$ 273.000,00)
Se quiserem dar uma olhada na vizinhança...
Exibir mapa ampliadoJuntando
um bocadinho + de $$ você vai conseguir comprar esse
lindo imóvel de 4 quartos em Santarém - Pará
para compararmos a vizinhança...
Exibir mapa ampliadoJá que tem tanto $$ sobrando,
estamos ricos né?
Fonte:
http://www.bomnegocio.com/para/regiao_de_santarem/casa_13x9__4_quartos_com_1_suite__terreno_20x30_20535492.htmhttp://www.trulia.com/property/3133208122-3124-N-49th-St-Omaha-NE-68104
Postado há
8 hours ago por Wagner
Então, quer morar nesse lindo apartamento de
3 quartos em um
Golf Club em NY???
quanto?? um milhão?? Não!!!
Somente
US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)se você preferir, pode comprar essa casa no bairro Guarani em
Belo HorizonteQuer
comparar as regiões no
streetview??
Exibir mapa ampliadoE ai? Estamos ricos??
Exibir mapa ampliadoFonte:
http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolwhttp://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732
Postado há
10 hours ago por Wagner
Já rodou o país a
loucura ótima ideia do
AP de 19 m2 na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo.
A
doideira inspiração veio dos imóveis em
Tokio - Japão.
Este
grande e confortável AP pode ser comprado por
R$ 266.000,00Quanto será que custa um ap de um quarto em Tokio??Esse de 35 m2 custa
US$ 68.000,00 (+ ou - R$ 156.000,00)... ou seja...
bem maior que o de Sampa e BEM MAIS BARATO!!
E aí? estamos ricos??
Fontes:
http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/10/04/inspirada-em-toquio-construtora-lanca-apartamento-de-19m-em-sao-paulo.htmhttp://www.tokyoapartment.com/en/forsale/view/92179
Postado há
10 hours ago por Wagner
Então, vamos ver esse lindo imóvel de 3 quartos
e 125 m2 em
Las Vegas...
Q
quem quiser dar uma olhadinha na região pelo
streetview...
Esta casa pode ser comprada por US$ 90.000,00
(+ ou - R$ 207.000,00)
Juntando um pouquinho mais de $$$ você consegue comprar esse linda casa cerca de 10 min do centro de Recife - PE
E aí? Estamos ricos?
Fontes:
Postado há
12 hours ago por Wagner
Essa casa de 3 quartos em
Phoenix, AZ pode ser comprada por US$ 100.000,00 (+ ou - R$ 230.000,00)próxima a boa escolas, shoppings e restaurantes...
por este
mesmo valor, podemos comprar essa casa na
Vila Guaíra - Curitiba - PR
E aí? Estamos ricos??
Fontes:
http://www.trulia.com/property/3117970571-7953-W-Coolidge-St-Phoenix-AZ-85033#photo-11http://curitiba.olx.com.br/excelente-terreno-220m2-bem-localizado-com-casas-de-alvenaria-iid-512668917
Postado há
22 hours ago por Wagner
A pedido... comparação com imóveis de
Portugal...Essa casa em Silveira / Lisboa... há poucos minutos da praia , construída em 2008, podemos comprar por
107.000 € o que hoje dá uns R$ 332.000,00 (com toda desvalorização do nosso real)
por este mesmo valor conseguimos comprar em
Santo André - SP
percebeu a diferença?? Não??
Fontes:
http://casa.sapo.pt/Moradia-T3-Venda-Torres-Vedras-Silveira-tem.Logradouro,Cozinha-Equipada-e3fc36f3-9ce6-4df0-addb-386ab9319597.html?pn=4http://santoandre.olx.com.br/casa-com-3-dormitorios-iid-561394840
Postado há
Yesterday por Wagner
Tá certo que Detroit está em crise, mas ainda assim é uma cidade que tem
melhor infraestrutura que muitas cidades brasileiras... vamos comparar essa casa em Detroit por
US$ 45.000,00 (SIM só isso!!), tá certo que precisa de reformas... mas..
. é somente R$ R$ 105.000,00
pelo mesmo valor podemos comprar esse imóvel em
Cajazeiras - Salvador - BA
por pior que seja a crise de Detroit... acho que a
diferença ficou gritante, não??
E aí? estamos ricos?
http://salvador.olx.com.br/casa-a-vista-em-cajazeiras-x-com-dois-quartos-iid-559914823http://www.trulia.com/property/3107424752-18600-Revere-St-Detroit-MI-48234#photo-1
Postado há
2 days ago por Wagner
Aparamentos novos... boa comparação não é? Já que o custo da mão-de-obra no Brasil é bem mais baixo que o dos EUA, provavelmente construiremos de forma mais barata, certo??
Errado!!!!
AP novinho em folha em Chicago.... 3 quartos, 185 m2 com aquecimento, garagem, refrigerador, com sacada, pátio e área de lazer...
Estamos falando de CHICAGO, uma das cidades mais ricas dos EUA, quanto custa??
US$ 549.000,00 ( + ou - R$ 1.200,00)... tá caro? sim, mas estamos falando de CHICAGO....
Vamos comparar com um empreendimento novo em Brasília do mesmo tamanho...
preço do de Brasília?? R$ 2.123.605,00... dá quase para comprar 2 em Chicago....
Postado há
2 days ago por Wagner
Vamos analisar a terra do GREY'S ANATOMY...
Essa casa de
210 m2 com uma
bela vista, já vendida, estava sendo ofertada por US$ 350.000,00 ( + ou - R$ 800.000,00)
por este
mesmo valor e tamanho conseguimos comprar essa casa em Jardim Diadema -
Diadema - SP
Vamos analisar a CAPITAL DO MUNDO ->
New York City...
Sendo a capital econômica, financeira e cultural, é de se pensar que essa cidade concentra as maiores fortunas do mundo, logo, todos sabemos que os imóveis lá não são baratos, quem não quer morar perto de tudo...
De qualquer forma, vamos analisar esse apartamento no Upper West Side na Broadway com West 108th...
é um ap de 2 quartos de
90 m2 no valor de
US$ 689.000,00 o que dá em torno de R$ 1.500.000,00...
O que você prefere, morar em Caçapava SP ou na França??
Casa de R$ 492000 na França
pelo mesmo preço em Caçapava SP
Postado há
5 days ago por Wagner
Postado há
5 days ago por Wagner
AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGO
VALOR R$ 126.270,00
pelo mesmo valor no Tatuapé SP....
APTO 1 dormitório, 35 m2....
]
Postado há
5 days ago por Wagner
919 MORGAN AVE MN
PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,00
4 quartos - 140 m2
Postado há
3 days ago por Wagner
AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGO
VALOR R$ 126.270,00
pelo mesmo valor no Tatuapé SP....
APTO 1 dormitório, 35 m2....
]
Postado há
3 days ago por Wagner
919 MORGAN AVE MN
PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,00
4 quartos - 140 m2
Postado há
3 days ago por Wagner
Um Abraço,
Carlos Bispo
